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房地产市场“金九”充满了色彩

来源:苹果期货 | 发布时间:2020-10-21 13:07

  随着近期楼市调控收紧,房价涨幅放缓,9月份70个大中城市最新物价指数环比和同比增长双双收窄。但在传统的金九银十销售旺季,楼市活跃,9月份全国房地产销售面积达1.86亿平方米。分析师预计,未来监管政策的收紧有望稳定市场。国家统计局昨天公布的数据显示,9月份,70个大中城市中,新房价格较上月上涨的城市为55个,比8月份减少4个;二手房价格环比上涨,50个城市,比8月上涨3。从市场走势来看,大部分城市房价仍在上涨,但平均上涨速度比8月份慢。据估计,9月份,70个大中城市新房价格环比和同比增长率分别为0.3%和4.5%,分别比上个月低0.3个百分点和0.2个百分点。 国家统计局城市统计司高级统计师盛国庆在解读数据时说,9月份,各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格下降或与上月持平;二三线城市新建商品房和二手房销售价格同比涨幅继续回落。从数据来看,房价上涨的总体趋势有所缓解,这与深圳、杭州、无锡三季度以来收紧房地产调控政策有关。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹说。 从上涨名单来看,9月份徐州是新房和二手房价格环比上涨最快的城市,涨幅分别为1.4%和1.3%。银川、吉林、济宁等新房涨幅居前,徐州、深圳、上海二手房涨幅居前。一线城市中,除了北京,都在二手房价格涨幅前十。8月26日,住房和城乡建设部在部分城市召开房地产工作商会,沈阳、成都、银川、唐山、常州等城市领导出席会议。在这些城市中,银川的新房增速仍排在第一位,而其他城市的增速有所收窄。 金九的品质已经体现在房地产市场的主要指标上。据统计局统计,1-9月,房地产开发投资同比增长5.6%,连续4个月保持正增长;商品房销售面积和销售量连续八个月上升。从单个月的情况来看,9月份的销售面积和销售额分别高达1.86亿平方米和1.87万亿元,纵向比例堪称历史上最繁荣的金九。最近几个月活跃的城市比较多,尤其是一线城市和强势二线城市。从整体趋势来看,金九银十房价上涨趋势仍在继续,但日益收紧的调控政策有望稳定市场。从当地情况来看,许多热点城市仍面临着房价的强劲上行预期,这可能会在第四季度引发更多的监管,如升级和限制购买、贷款和销售。

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