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如何确定公房使用权归属?

来源:苹果期货 | 发布时间:2020-01-11 14:30

  已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请,并提交下列材料:

  (一)职工已购公有住房上市出售申请表;hs7中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  (二)房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书;hs7中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  (三)身份证及户籍证明或者其他有效身份证件;hs7中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  (四)同住成年人同意上市出售的书面意见;hs7中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  (五)个人拥有部分产权的住房,还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。hs7中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  经房地产行政主管部门审核,准予出售的房屋,由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续,如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。成交价格按照政府宏观指导下的市场原则,由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实,对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。买卖当事人在办理完毕交易过户手续之日起三十日内,应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。hs7中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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  目前大多离婚案例都与售后公房相关。通常状况下,由于公房是在婚后以夫妻共同财产购买的,因此应当属于夫妻共同财产,离婚时分割也依据夫妻共同财产来分割。但在实际处理中,公房使用权可以通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在这种情况下,一概不考虑原一方承租时候的使用权价值也显得不公平。可区分情形处理:hs7中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权的价值单独归属问题;如果这种实物分配还附加了其他条件的,比如要受配人必须服务一定的工作年限、受配人因此丧失了一次性的分房基金等,则仍然要根据具体情况予以公平处理。hs7中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  2、对于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参照婚姻法司法解释(二)第二十二条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。hs7中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  3、 一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的,婚后又以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余部分价值按共同财产分割。hs7中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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