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已购公房可以办理赠与吗?

来源:苹果期货 | 发布时间:2020-01-11 14:30

  已购公房是指已经实现私有化的房改房,即以略低于成本的优惠价格出售的公房。与商品房价格有一定的差距。已购公房是由公房承租人或者共同居住人出资购买的公房,与商品房存在一定差异。

  职工已购公房的赠与规定lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  1、已售公房的赠与必须征得购房时同住人的同意;lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  2、赠与合同应当公证;lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  3、受赠人为购房时同住人或法定继承人的,受赠人申请变更登记时,按购房时售价的1%交纳变更登记费。lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  4、受赠人为购房时非同住人或法定继承人之外的,按上海市职工所购公有住房上市出售的有关规定,申请变更登记。lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  5、变更登记为境内居民的,在交纳了土地收益金或出让金后,颁发(内销)绿色房地产权证;需变更登记为境外居民的,必须交纳土地出让金后才能申请变更登记,颁发外销绿色房地产权证;变更登记按规定不需要交纳土地收益金或出让金的,颁发黄色房地产权证,并仍在权证附记栏内注明“公房出售,完全产权”。lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  二、已购公房上市出售的程序lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请,并提交下列材料:lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  1、职工已购公有住房上市出售申请表;lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  2、房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书;lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  3、身份证及户籍证明或者其他有效身份证件;lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  4、同住成年人同意上市出售的书面意见;lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  5、个人拥有部分产权的住房,还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  房地产行政主管部门对已购公有住房所有权人提出的上市出售申请进行审核,并自收到申请之日起十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  经房地产行政主管部门审核,准予出售的房屋,由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续,如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。成交价格按照政府宏观指导下的市场原则,由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实,对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  买卖当事人在办理完毕交易过户手续之日起三十日内,应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。lUm中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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