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购买房改房要注意什么?

来源:苹果期货 | 发布时间:2020-01-09 15:02

  一般情况下,已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易。但是根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定,有8种情形被严格禁止,尤其是买方更应该仔细辨认或者核实清楚,避免因违反法律法规的强行性规定而导致买卖无效。

  这些情形包括:以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;上市出售后形成新的住房困难的;擅自改变房屋使用性质的;法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。460中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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  1、购买后使用一定期限方可上市。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,原则上房改房应在居住满5年后方可上市。460中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  2、符合上市期限条件后,必须要经房地产主管部门审批。因为房改房具有社会保障性质,不是完全意义上的商品房,不能像商品房一样自由买卖,只有在批准后买卖双方才能签订《房地产买卖合同》。460中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  3、在交易过程中,购买人要补交土地出让金,出售人需交纳出售收益。460中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

  4、已购公有住房上市出售后,该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房,也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。460中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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